[경제만랩] 2023.12.14(목) 부동산 뉴스 5분 브런치

2023. 12. 14.

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2023.12.14(목)

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오늘의 부동산 뉴스

✅ 月50만원 이하 서울 오피스텔 거래비중, 39.5% 역대 최저

올해 서울 오피스텔 월세 계약에서 월세 가격 50만원 이하 거래가 차지하는 비중이 역대 최저치로 나타나
- 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 2023년 1~11월 서울 오피스텔 월세 거래량은 3만 6068건으로 집계...이 중 월세 가격이 1~59만원 거래량은 1만 4234건으로 월세 전체 거래의 39.5% 비중을 차지해 역대 최저
60~99만원 오피스텔 거래량과 거래 비중은 역대 최고치를 기록...올해 서울 60~99만원 월세 거래량은 1만 7351건으로 집계됐고, 거래 비중은 48.1%로 통계 작성 이후 가장 높았고, 월 100만원 이상 거래도 4483건으로 나타났고, 12.4%의 비중을 차지
금천구는 1~59만원대 월세 전체 거래 비중이 65.7%으로 나타나...업계에선 전세사기 여파로 오피스텔 전세 수요가 월세로 옮겨가면서 고액 월세 계약이 늘어나고 있다며 1인 가구가 급증하고 있는 만큼, 오피스텔 고액 월세 계약 비중도 커질 수 있다고 설명

✅ 아기 낳으면 내년부터 최대 5억 저리대출

내년부터 신생아를 출산한 가구에 대한 부동산 혜택이 강화...재건축 사업에 걸림돌이었던 초과이익 부담금도 완화되고 노후도시특별법이 시행돼 1기 신도시 등의 정비 사업도 활발해질 것으로 기대
업계에 따르면 내년 1월부터 신생아특례대출이 출시...대출 신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용·혼인 여부 관계없음)에 주택 구입 자금을 시중은행보다 좋은 조건에 제공하는 것
주택 구입 자금 대출의 경우 자산 5억600만원 이하인 동시에 연 소득 1억3000만원 이하일 경우 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원을 연 1.6~3.3% 금리로 대출받을 수 있어
5월부터는 신생아특별공급도 신설해 연 7만가구 수준의 공공·민간 주택을 배정할 계획이며 공공분양의 경우 입주자모집공고일 기준 2년 이내에 임신·출산을 한 가구를 대상으로 특별공급 자격이 줘

✅ 12억 찍은 아파트가 7억원대로…노·도·강 '울상'

서울 도봉구 창동의 동아아파트는 지하철 1·4호선이 지나는 창동역 역세권에 위치한 아파트로...지은 지 30년이 넘어 재건축 단지로 분류되며 집값이 고공행진하던 지난 2021년 8월에는 전용면적 84㎡가 11억원에 거래돼
하지만 올해 하반기 들어 부동산 시장 2차 하락 조짐이 나타나고 매물이 쌓이더니 최근엔 7억3500만원에 실거래가 이뤄져 최고가 대비 33.2% 하락한 것...최근 서울 외곽 지역을 중심으로 서울 집값 하락세가 두드러지면서 가격이 1년 전에 비해 수억 원 내려
도봉구의 '북한산아이파크5차' 전용면적 84㎡는 지난달 25일 7억9000만원에 팔려...이는 지난 2021년 말 12억원을 찍었던 것과 비교하면 4억원 넘게 떨어져 최고가 대비 34.1% 하락한 것...집값이 떨어지는 현상이 나타나자 '영끌족'들의 고통이 커질 전망
업계에선 부동산 대출 규제가 다시 강화됨에 따라 부동산 시장이 소강상태에 돌입했다며 내년 하반기에 기준금리 인하 기대감이 높은 만큼 하방은 지지될 것으로 보이고 총선 이후 정책 효과를 기대해 볼 수 있다고 설명

✅ 서울시, 수유·성산·신월 등 5곳 모아타운 추가 지정

서울시는 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 강북구 번동과 수유동 3곳, 마포구 성산동 1곳, 양천구 신월동 1곳 등 총 5곳을 모아타운으로 지정했다고 밝혀...모아타운은 10만㎡ 이내 노후한 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 소규모 정비 모델
이번 심의를 통과한 지역은 강북구 번동 454번지 일대 등 3곳과 마포구 성산동 160-4번지 일대, 양천구 신월1동 102-33번지 일대...조건부 가결된 번동 411번지 일대와 수유동 52-1번지 일대에는 '모아타운 선(先)지정' 방식을 도입해 사업 속도를 높여
번동 411번지와 수유동 52-1번지 일대는 강북구 중심지인 수유사거리에 인접하고 신축·구축 건물이 혼재돼 개발이 어려움을 겪어 와 시는 모아타운 지정으로 사업을 활성화한다는 계획
노후한 저층 단독·다세대주택이 밀집한 양천구 신월동 102-33번지 일대는 체계적인 정비 사업 추진이 가능...모아주택 추진 시 제2종일반에서 제3종일반 주거지역으로 용도지역을 상향하고 주차장·공원 등 정비기반시설을 설치할 수 있도록 가이드라인을 제시

✅ 지방 청약 큰집으로 몰렸다…소형 아파트 ‘4.3배’

올해 지방 부동산시장에서 중·대형 아파트의 청약 경쟁률이 소형 아파트를 4.3배 웃도는 것으로 나타나
올해 1월부터 12월 1주차까지 전국 전용 84㎡ 이상 중·대형 아파트는 6만 2701가구가 공급에 81만 3749명이 접수돼 평균 12.98대 1의 경쟁률을 기록...반면 전용면적 84㎡ 미만 아파트는 2만 3485가구에 24만 5432명이 몰려 10.45대 1의 경쟁률을 기록
광역시를 제외한 지방도시의 경우 중·대형 아파트가 2만 3285가구 공급에 29만 6672명이 몰려 12.74대 1을 기록했으며 소형 아파트가 4250가구에 1만 2727가구가 몰려 2.99대 1로 중대형 아파트와 비교해 약 4.3배에 달한 것으로 확인
업계에서는 단기간에 지나치게 공급이 급증하지 않는 한 지방도시에서 중대형 면적의 선호도는 쉽게 떨어지지 않을 것으로 전망...또한 경기가 회복되고 소비심리가 되살아나면 가격 상승 여력이 더 큰 중대형 면적의 인기는 더욱 높아질 수 있을 것으로 분석

오늘의 건설 뉴스

✅ ‘역마진’ 우려에 상가 분양시장 ‘찬바람’ 계속되나

2024년에도 상업용 부동산 시장의 매력이 크지 않을 것이란 관측...저조한 시세차익과 금융비용 상승에 따른 ‘역마진’ 우려가 상가 수요층 유입의 제약요인으로 작용하고 있다는 분석
업계에 따르면 고금리와 경기 침체 속 상업용 부동산 시장이 수난시대가 이어지고 있어...올해 초 규제완화 수혜로 주목을 받은 아파트 시장과 달리 상업용 부동산 시장은 수요자들의 관심 밖으로 밀려나면서 상가 시장의 주요 지표와 공급도 악화된 실정
전국 상가 분양물량은 저금리와 부동산 호황기였던 2021년 4만2699개로 정점을 찍은 후 지속적으로 줄어 2023년에는 1만1511개에 그쳤고, 권역별로 전체 공급의 70%가량을 차지하던 수도권에서 물량 감소가 두드러져
업계에선 분양가가 높고 대출이자 부담이 큰 신규 상가에 대한 관심이 낮아지면서 공급 부담이 크거나 유동인구 확보가 제한되는 지역 내 상가는 외면받을 가능성이 높다며 미분양 아파트의 배후지 상가는 장기 공실 리스크도 우려된다고 지적

✅ 무형자산 된 한강뷰, 재건축 설계 시장 뒤흔든다

압구정 특별계획지구 설계공모가 막을 내린 가운데 이 지역 재건축 조합원들의 표심은 ‘한강뷰’에 따라 요동쳐...집값에 한강뷰가 미치는 영향이 커진 탓인데, 앞으로 한강뷰 확보 여부가 서울에서 펼쳐질 재건축 설계공모를 지속해서 뒤흔들 것으로 전망
13일 관련 업계에 따르면 지난 9일 압구정 3구역 설계공모가 종료되면서 압구정특별계획지구 2·3·4·5 등 4개 구역의 설계업체 선정이 모두 완료...당선업체들은 공통적으로 경쟁업체보다 ‘한강뷰’를 조금이라도 더 확보하며 표심을 얻어
‘한강뷰’를 둘러싼 건축사사무소들의 전쟁은 서울 전역으로 확산될 전망...지난 8월 열린 여의도 대교아파트 재건축 설계공모도 100% 한강뷰와 풍부한 한강뷰로 전 가구 테라스하우스를 계획한 에이앤유디자인그룹종합건축사사무소가 설계권을 확보
업계에선 “한강뷰에 따라 같은 평형이라도 집값이 수억원 이상 차이가 난다”며 “조합원들 입장에서 한강뷰를 더 확보해주겠다고 약속하는 설계사에 표를 던질 수 밖에 없다”고 설명

✅ 장기집권이냐, 단임제 도입이냐…'건축 대통령' 선거전 막올라

‘전무후무’ 3연임이냐, 단임제 관철이냐. 1만 7000명 건축사를 대표하는 ‘건축 대통령’, 제34대 대한건축사협회장 선거전이 막 올라...새롭게 도전에 나서는 후보들은 저마다 ‘3년 단임제’를 들고 나와 눈길을 끌고 있어
건설업계에 따르면 건축사협회는 회장선거 후보자 공고를 내고 내달 17~18일 벌어지는 선거전의 시작을 알려...34대 회장 선거에 출사표를 던진 후보는 총 3명
현 석정훈 회장(기호 1번, 태건축설계건축사사무소)은 3선 도전하며...기호 2번 김재록 후보(청구건축사사무소)는 공약으로 “임기 3년 단임제를 도입하겠다”며 “협회의 모든 정책과 예산, 조직 인사 등을 회장 연임을 위한 수단으로 이용하는 폐단을 막겠다”고 강조
기호 3번 정명철 후보(에이엠지그룹 건축사사무소) 역시 정관 개정을 통해 3년 단임제를 실현하겠다는 목소리...이밖에 후보들은 저마다 건축사들의 가장 큰 관심 부분인 ‘민간(건축설계) 대가 법제화’를 이뤄내겠다고 입을 모아

오늘의 단신

📌 "영끌 이자 못 버텨"… 저축은행·대부업체가 경매 넘긴 아파트 급증
📌 국토부, 전세사기 피해 419건 추가 인정…누적 1만 건 육박
📌 10월 전국 부동산 거래 2개월 연속 하락… ”비아파트 거래량 증가, 아파트는 감소”
📌 ‘불수능’ 만점자, 유명 학원가 출신 재수생…강남 선호 현상 더 심화되나?
📌 서울에서 편의시설 가장 많은 곳은 강남구… 노원구와 3.6배 차이
📌 스트레스 DSR 적용 검토…주택 시장 더 침체되나
📌 "명동·청담도 별 수 없네"…불황에 줄줄이 경매행
📌 집값 상승에 피로감 누적…'신축' 대신 '구축' 찾는다
📌 "탄소중립 달성 불가능하다"… 건설업계, 정부에 인센티브 요구
📌 "내년 2·4분기부터 건설경기 침체기 진입할 듯“

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