✅ 실거주 폐지 결국 물건너가나, 정기국회 마지막 법안소위에 상정도 안돼
- 전국 평균에 이어 서울과 경기도까지 집값이 하락세로 전환하면서 조정 국면이 본격화하는 양상...한국부동산원이 발표한 '12월 첫째 주(지난 4일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 전국 평균 매매가는 전주 대비 0.01% 내려
- 이번 주는 서울마저 0.01% 내리며 하락 전환해 지난 5월 셋째 주 이후 29주 만...경기도 26주 만에 0.01% 내리며 하락세로 돌아섰고, 지방(-0.02%)도 전주의 하락 폭을 유지해 전국 부동산 시장이 빠르게 냉각되는 모습
- 5대 광역시는 모두 보합이나 마이너스를 기록 중이며, 세종(-0.09%)은 낙폭이 0.07%포인트 커져...이러한 매수 심리 위축 속에 매매수요가 전세로 유입되면서 전국의 아파트 전세가(0.07%)는 20주째 상승세를 이어가
- 서울(0.14%)의 경우 수요자들이 선호하는 단지 중심으로 상승세가 지속 중...수도권 전체 상승률은 0.11%로 집계됐으며, 지방(0.03%)은 3주째 똑같은 상승 폭을 유지
✅ 올해 아파트 분양가 상승률 18.4%…16년 만에 최고
- 올해 아파트 분양가 상승률이 18%를 넘기며 16년 만에 가장 높은 상승폭을 기록한 것으로 나타나...업계에 따르면 올해 들어 전날까지 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1천801만원으로 집계
- 이는 작년 연간 평균 분양가인 1천521만원 대비 18.4% 오른 수치로, 전용 84㎡ 타입의 경우 한 채에 평균 9천500만원 이상 오른 셈...연간 상승률을 비교하면 2007년(23.3%) 이후 16년 만에 가장 높은 수준
- 경기도 지난해 1천578만원에서 올해 1천869만원으로 18.4% 올랐고, 같은 기간 서울이 0.2% 상승, 인천이 0.1% 하락을 기록하며 보합권에 머무른 것과는 대조적...광주는 작년 1천640만원에서 2천131만원으로 29.9% 뛰어 전국에서 가장 높은 상승률을 기록
- 반면 대구와 울산은 각각 5.7%, 7.3% 하락...업계에선 광주, 경기 남부 등은 전년 대비 높은 분양가 상승률을 기록했지만, 시장 경쟁력을 바탕으로 비교적 수월하게 물량을 소진하고 있다며 대구, 울산은 위축된 시장 분위기 탓에 공급이 줄어 상승이 더디다고 분석
✅ 아파트 거래량 연초로 회귀?… 대출 막히자 연말 거래 급감 우려도
- 고금리와 집값 급반등에 대한 피로감 등 이유로 부동산 시장이 다시 빠르게 얼어붙고 있어...주택 거래량이 계속 줄어들면서 연말엔 전국 아파트 거래량이 연초처럼 월 1만건대로 내려 앉을 것이라는 전망
- 한국부동산원에 따르면 지난 10월 전국 아파트 거래량은 3만5454건으로 집계...올해 아파트 거래량은 1월 1만7841건에 머무르다 2월 3만1337건으로 올랐는데, 이후 꾸준히 3~4만건대를 기록하다 10월은 2월 이후 최저치를 기록
- 서울 아파트 매매시장도 마찬가지로 1월 1412건 이후 2000~3000건대를 안정적으로 이어오던 거래량이 지난 11월에는 1408건으로 급감...지난 4월부터 살아나는가 싶던 대구 아파트 부동산 매매 시장도 다시 1000건대 거래량을 바라보고 있어
- 업계에선 그동안 금리가 올라서 거래량이 소폭 줄었지만 주담대 금리가 떨어지면서 거래량이 급감할 것 같지는 않다며 내년 총선을 앞두고 금리가 크게 오르진 않을 것으로 보이기 때문에 그 전까지 거래량은 횡보를 이어갈 것이라고 설명
✅ 서울 아파트 낙찰률 28%로 급락
- 주택·상가 경매가 10년 만에 최대를 기록한 것은 고금리에 대출 이자를 감당하지 못하는 소유자들이 늘고 있기 때문...특히 집값 상승기에 ‘영혼까지 끌어 모아’ 산 아파트나 불황에 세입자를 구하지 못한 상가들이 경매로 대거 넘어가고 있어
- 업계에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 낙찰률은 37.9%로 2년 전(52.9%)보다 크게 하락...10건의 아파트가 경매에 부쳐지면 3건만 새 주인을 찾는다는 얘기로 서울 아파트 경매 낙찰률은 28.5%로 20%대에 진입
- 빌라·오피스텔 경매 물건도 급증...지난달 전국 오피스텔 경매 진행 건수는 984건으로 2년 전(706건)보다 28% 늘었고 빌라는 1899건에서 3618건으로 90% 증가했지만, 낙찰률은 오피스텔과 빌라가 각각 16.9%, 17.1%로 바닥 수준
- 상가도 고금리·고물가의 직격탄을 맞아...지난달 전국 상가 경매 진행 건수는 1584건으로 2년 전(866건)보다 두 배 가까이 급증했고, 낙찰률은 18%, 낙찰가율은 50%대까지 내려와...소비 침체에 공실은 치솟는데 고금리를 버티지 못한 물건들이 경매로 나온 것
✅ 오피스텔 전셋값 3년 전 수준 하락
- 오피스텔 전셋값이 3년 전 수준으로 떨어져...임차인이 전세사기를 경계해 아파트가 아닌 주택에 거주하기를 피한 결과로 풀이...그러나 소형 주택의 신규 공급이 부진한 탓에 내년 하반기부터 임대료가 급등할 가능성이 있어
- 한국부동산원에 따르면, 10월 기준 전국 오피스텔 전세가격지수는 100.57을 기록...2020년 11월(100.64) 이후 가장 낮은 수준 전국 전세가격지수는 2020년 6월 전셋값을 100으로 놓고 변동률을 반영해 산출한 지수로 지난해 7월(104.31) 최고점을 찍고 하락
- 업계에서는 전세사기 우려가 여전하다는 의견이 지배적...실제로 지난달까지 국토교통부가 피해를 인정한 전세사기 9,109건 가운데 24.8%가 오피스텔에서 벌어져...다만 오피스텔 전셋값 하락세가 언제까지 이어질지는 미지수
- 1·2인 가구가 증가하는 가운데 이들이 주로 거주하는 소형 주택 공급은 줄어드는 추세이기 때문...업계에선 금리 하락과 경기 회복이 겹칠 경우, 소형 주택 위주로 가격과 임대료가 급상승할 수 있다고 설명
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✅ "시공사가 없어요"…건설사 선별 수주에 리모델링 '난항'
- "시공사 구하기가 하늘의 별따기나 다름없어요."...지난 7일 리모델링을 사업을 추진 중인 경기도 안양 평촌의 한 아파트 단지 관계자는 "아무리 찾아봐도 시공사가 없다"고 설명..."현재는 공사비 증액 문제를 두고 입주민들과 논의하고 있다"고 전해
- 건설 원자잿값 상승과 수익성 악화 등의 영향으로 건설사들의 선별 수주에 나서면서 리모델링 조합들이 시공사 선정에 애를 먹고 있어...특히 시공사 선정에 난항을 겪으면서 리모델링을 사업을 추진하던 조합이 해산되는 일까지 발생하고 있어
- 서울 송파구 풍남동 강변현대 리모델링 사업 시공사 선정에 난항을 겪으면서 조합해산 절차를 진행하고 있으며 시공사 선정에 나선 지 1년 6개월여 만...군포시 산본8단지 설악아파트 리모델링 사업도 시공사 선정에 난항을 겪으면서 사업이 좌초될 위기에 놓여
- 건설업계는 고금리과 원자잿값 상승으로 도시정비 사업 수주를 꺼리고 있어...업계에선 원자잿값 급등과 고금리 등의 영향으로 건설사들이 정비사업에 적극적으로 나서지 않으면서 사업성이 다소 떨어지는 정비사업은 어려움을 겪을 수 있다고 설명
✅ 서울 대부분 `분상제 해제` 영향... 집값하락에도 꿈쩍않는 高분양가
- 전국 아파트값이 하락세를 보이고 있지만, 청약시장에 나오는 신규 아파트 분양가는 여전히 최고가 수준으로 책정...정부가 올해 초 발표한 1·3부동산 대책으로 서울 대부분 지역이 분양가 상한제 영향에서 해제된 영향
- 건설업계에선 신규 주택사업 수주보다는 분양현장 관리에 힘써야 한다는 이야기가 나와...서울 마포구에서는 신규 아파트 3.3㎡당 분양가가 최고 4400만원을 돌파하는 사례가 나와, 역대 서울 강북권 100세대 이상 분양 단지를 통틀어 가장 높은 수준의 분양가
- 분양가가 상승한 건 올해 1월 서울 강남3구와 용산구를 제외한 전 지역에서 분양가상한제가 폐지된 영향 커...기존엔 관할 구청이 분양가심의위원회를 열고 아파트 분양가를 통제했지만, 1·3부동산 대책 이후 전국 대부분 지역이 분심위 자체를 구성하지 않고 있어
- 업계에선 아파트값이 하락세를 보이는 와중에 분양 예정 가구 수는 5만여 세대에 달해 1순위 청약 경쟁률은 크게 떨어질 가능성이 높다며 주택사업을 신규 수주하는 것보다 분양률을 관리하는 것이 더 중요해진 시기라고 언급
✅ 아파트 층간소음 못잡으면 준공 승인 못받는다
- 앞으로 새 아파트는 층간소음 기준을 충족하지 못할 경우 지자체의 준공(竣工) 승인을 받지 못해...현재는 층간소음 기준으로 충족 못해도 입주 후 건설사가 보강 공사를 하거나 입주민과 협의해 금전적 보상을 하도록 하고 있지만, 앞으로는 준공 승인이 안나
- 이미 지어진 아파트도 소유자가 층간소음 저감 공사를 하면, 나중에 집을 팔 때 내는 양도소득세에서 공사비를 빼주는 방안이 도입되며 정부는 이를 위해 주택법 개정에 착수할 예정
- 정부가 이번에 강력한 대책을 내놓기로 한 것은 층간소음이 건설 업계 이슈를 너머 사회적 문제로 비화하고 있기 때문...업계에 따르면 층간소음으로 인한 살인·폭력 등 5대 강력 범죄는 2016년 11건에서 2021년 110건으로 급증
- 정부가 준비 중인 층간소음 대책의 핵심은 건설사의 의무는 강화하고, 기존 아파트 소유주들도 자발적으로 보강 공사를 할 수 있도록 각종 인센티브를 제공하는 것...보강 공사 공법과 사용해야 하는 자재에 이르기까지 세부적인 사항도 대책에 포함될 전망
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📌 노후도심 공공개발…사가정·녹번역 인근 등 3곳서 1,600호 공급 📌 재건축 초과이익 환수제 완화법, 법사위 통과…기촉법도 처리 📌 서울·경기도 집값 하락 전환…전국 아파트값 조정국면 본격화되나 📌 1년새 오피스텔 공급 67%↓… 갈 곳 없는 1인가구 ‘비상’ 📌 "진짜 위기가 온다"… 곳간에 현금 채우는 건설사들 📌 가구 자산 3.7% 줄고 부채는 0.2% 늘어… 팍팍해진 한국인 삶 📌 '팔자' 점점 늘어…서울 아파트 매수심리 6개월來 최저 📌 연말 밀어내기 물량 5만 가구… 꽁꽁 언 분양시장 녹을까 📌 SH "올해 매입임대주택 공급 실적 부진, 사실 아니다" 📌 강남 재건축 속도 붙나…상가 '지분 쪼개기' 원천 차단된다 |
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🔔 서울 마포구 아현동 '마포 푸르지오 어반피스'
- <전용면적 49~84 ,총 가구 122가구>
- [전용면적 84 타입 15.9억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 56.1대 1(64가구 모집 3588건 접수)
🔔 인천 서구 왕길동 '왕길역 로열파크씨티'
- <전용면적 59~99㎡ ,총 가구 1500가구>
- 전용면적 84 타입 7.3억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 0.4대 1(1409가구 모집 530건 접수)
🔔 인천 미추홀구 숭의동 'e편한세상 제물포역 파크메종'
- <전용면적 59~84㎡ ,총 가구 449가구>
- [전용면적 84 타입 6.1억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 0.2대 1(411가구 모집 84건 접수)
🔔 경기 오산시 궐동 '오산세교 파라곤'
- <전용면적 68~84㎡ ,총 가구 1068가구>
- [전용면적 84 타입 4.5억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 8.4대 1(554가구 모집 4628건 접수)
🔔 부산 부산진구 양정동 '아틀리에 933'
- <전용면적 74㎡ ,총 가구 72가구>
- [전용면적 74 타입 6.6억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 0.2대 1(70가구 모집 17건 접수)
🔔 강원 강릉시 견소동 '강릉 모아미래도 오션리버'
- <전용면적 84~100㎡ ,총 가구 561가구>
- [전용면적 84 타입 5.6억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 0.9대 1(552가구 모집 510건 접수)
🔔 충북 청주시 용암동 '원봉공원 힐데스하임'
- <전용면적 84~273㎡ ,총 가구 1211가구>
- [전용면적 84 타입 4.1억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 44.1대 1(824가구 모집 36361건 접수)
🔔 충북 청주시 가경동 '청주 가경 아이파크 6단지'
- <전용면적 84~116㎡ ,총 가구 946가구>
- [전용면적 84 타입 4.3억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 98.6대 1(709가구 모집 69917건 접수)
🔔 부산 강서구 강동동 '에코델타시티 디에트르 그랑루체'
- <전용면적 59~110㎡ ,총 가구 1470가구>
- [전용면적 84 타입 5.9억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 0.8대 1(1336가구 모집 1074건 접수)
🔔 서울 강서구 내발산동 '삼익 더 랩소디'
- <전용면적 44㎡ ,총 가구 45가구>
- [전용면적 84 타입 11억]
- 1순위 평균 청약경쟁률 1.4대 1(45가구 모집 65건 접수)
🔔 인천 서구 불로동 '제일풍경채 검단4차'
- <전용면적 84~110㎡ ,총 가구 1048가구>
- [전용면적 84 타입 5.4억]
- <1순위 청약일정 12월 8일(화)>
🔔 경기 부천시 소사본동 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'
- <전용면적 59~132㎡ ,총 가구 983가구>
- [전용면적 84 타입 8.2억]
- <1순위 청약일정 12월 8일(화)>
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⚡ 서울 성동구 용답동 '청계 리버뷰 자이' ⚡ 경기 안산시 고잔동 '롯데캐슬 시그니처 중앙' ⚡ 경기 파주시 동패동 '파주 운정 우미린 파크힐스' ⚡ 충남 아산시 배방읍 '탕정 대광로제비앙 센트럴' ⚡ 울산 중구 다운동 '다운 한양 립스더퍼스트하임' |
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(주)비앤씨 master@10000-lab.co.kr 서울시 용산구 한남대로98 일신빌딩 2층
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